新京报讯 据“北京西城”微信公众号消息，新家近日，西城小区西城区展览路街道露园社区阜外大街259号老旧小区综合整治项目正式开工。老旧作为西城区首批由街道接收国管系统资金的改造混产改造项目，该工程标志着展览路街道在破解“央地混产”老旧小区改造难题上迈出了关键一步，开工也为同类小区探索出一条可复制、户居可推广的原地迎新焕新路径。

据介绍，京报阜外大街259号楼始建于1991年，新家总建筑面积12825.81平方米，西城小区共18层155户，老旧属典型的改造央市混合产权小区。随着时间推移，开工楼体外墙出现开裂脱落，户居屋面及外窗出现渗漏、原地迎新楼内上下水管道出现堵塞等情况，因产权单位资金分属不同审批系统，维修改造一度陷入僵局。

为精准掌握每一户居民的需求，街道专门组建由产权方代表、社区工作者、业委会成员组成的“3人入户小组”，开展全覆盖上门走访，逐户倾听居民心声，建立“一户一档”需求台账。据悉，入户小组累计梳理各类诉求487条。

产权分散、责任不清，是央地混产小区改造的核心堵点。为破解这一难题，社区充分发挥“吹哨报到”机制，多次组织街道城管部门、产权方、物业方、居民代表召开议事协商会，摆问题、谈思路、找办法，逐步凝聚改造共识。

街道组织设计单位、产权代表、居民代表、区住建委专家召开多轮方案评审会，围绕施工可行性、资金匹配度、安全标准进行优化，最终确定涵盖屋面防水、外墙保温及饰面、外窗更换等15项提升工程，系统解决“顽疾”，全面提升居住品质。

“阜外大街259号楼的改造，不仅是对一栋老楼的功能提升，更是对155户居民关切的积极回应。”街道相关负责人表示，将严把质量关、安全关、进度关，确保改造实效可感可及，让居民早日住上“安心房”“舒心房”。

编辑 张牵